Мир еще только собирается построить значительную часть жилья, в котором будет жить к концу века, – и именно сейчас определяется, насколько оно окажется уязвимым к климатическим и природным рискам. Новое исследование Всемирного банка Housing Requirements, Hazard Exposure, and Resilience Costs: A Global Outlook to 2100 прогнозирует почти двукратный рост мирового жилищного фонда: с примерно 2,46–2,48 млрд домов в 2025 году до 4,1–4,55 млрд к 2100-му.
Самый резкий рост риска связан с жарой. Число домов в зонах экстремального теплового стресса может увеличиться с примерно 630 млн сегодня до 2,3–3,2 млрд к 2100 году – на 267–412% в зависимости от сценария. При базовом пороге исследования – среднем индексе тепловой нагрузки WBGT свыше 32°C в самый жаркий месяц – под воздействием экстремальной жары может оказаться 71,4% всего мирового жилищного фонда. Даже при более жестком пороге в 35°C показатель достигает 50,3%.
Особенно быстро меняется Африка к югу от Сахары. Ее жилищный фонд, по расчетам авторов, может увеличиться почти в пять раз – до 1,12–1,37 млрд единиц. Одновременно именно Африка и Южная Азия будут концентрировать значительную часть нового строительства в районах экстремальной жары и наводнений.
В Южной Азии исследование выделяет сразу три крупнейших очага будущего строительства в зонах наводнений: бассейн Инда в Пакистане, особенно Синд и Пенджаб; дельту Ганга–Брахмапутры в Бангладеш; Индо-Гангскую равнину на севере Индии. Бангладеш при этом имеет самую высокую среди 181 рассмотренной страны совокупную подверженность природным опасностям. Индия также входит в группу стран с так называемой «тройной нагрузкой» – высокой потребностью в новом жилье, значительной подверженностью природным рискам и ограничениями для финансирования устойчивого строительства.
Еще одна цифра меняет масштаб задачи: от 20% до 50% будущего расширения жилищного фонда придется на территории, которые сегодня еще не застроены. То есть речь идет не только о защите уже существующих городов. Значительная часть будущих рисков пока еще может быть предотвращена решениями о том, где именно строить новые районы, какую инфраструктуру подводить и какие строительные стандарты применять.
Цена устойчивости, однако, распределена крайне неравномерно. Для малых островных государств она может оказаться фактически неподъемной: в Вануату и на Соломоновых Островах в 2040–2050 годах дополнительные ежегодные затраты на более устойчивое строительство превышают обычный сценарий более чем на 30 процентных пунктов ВВП по ППС. Авторы прямо указывают, что такие расходы вряд ли будут финансово устойчивы без внешней поддержки.
Всего Всемирный банк выделяет 46 стран с «тройной нагрузкой», причем 37 из них относятся к странам с низким или ниже среднего уровнем дохода. 21 страна находится в Африке к югу от Сахары.
Главный вывод исследования – большая часть риска еще не «застроена». Страны с самым быстрым ростом городов одновременно получают крупнейший в мире рынок нового жилья, инфраструктуры и материалов – и самый высокий риск закрепить климатическую уязвимость на десятилетия. Для девелоперов, строительных компаний, банков и инфраструктурных инвесторов из стран БРИКС это означает растущий спрос на жароустойчивое проектирование, защиту от наводнений, новые строительные материалы, охлаждение зданий, водную инфраструктуру, страхование и долгосрочное финансирование устойчивого жилья.
Авторы исследования формулируют это еще жестче: решения о качестве и расположении жилья, которые принимаются в ближайшие десятилетия, будут определять климатические риски и бюджетную нагрузку стран до конца века.
