FORMA workplace по итогам первого полугодия 2026 года заняла первое место по объему продаж офисных площадей блоками в Москве, реализовав 32 тыс. кв. м, или 23% общего объема спроса в этом сегменте, следует из данных компании.
Одним из основных трендов рынка в начале года стал рост спроса на небольшие офисные блоки. На помещения площадью до 300 кв. м пришлось 89% сделок, при этом доля лотов до 100 кв. м увеличилась с 42% в первом полугодии 2025 года до 56% год спустя. Такой формат востребован как у малого и среднего бизнеса, приобретающего помещения для собственных нужд, так и у частных инвесторов, рассчитывающих на арендный доход или последующую перепродажу.
Наиболее активный спрос сохраняется в сформировавшихся деловых районах – Белорусском кластере, Ленинградском деловом коридоре и «Москва-Сити», а также в новых офисных локациях, включая Большой Сити, Савеловский район и территории вдоль Кутузовского проспекта.
За последние полтора года объем нового предложения в деловых локациях Москвы составил 1,1 млн кв. м, из которых 334 тыс. кв. м вышли на рынок в январе–июне 2026 года. Продажи в таких районах за полугодие выросли на 54% год к году – с 58 тыс. до 90 тыс. кв. м. Средняя площадь приобретенного лота увеличилась на 58%, до 322 кв. м.
Одновременно новое офисное строительство постепенно смещается за пределы традиционных деловых центров. Среди развивающихся направлений FORMA workplace выделяет Волоколамское шоссе, Калужский кластер и район станции метро «Озерная». В таких локациях за первое полугодие было продано около 51 тыс. кв. м офисов – примерно столько же, сколько годом ранее. Средняя площадь сделки при этом снизилась с 236 до 145 кв. м, что компания связывает с выходом проектов с более мелкой нарезкой помещений.
По оценке FORMA workplace, разница в стоимости между формирующимися и уже сложившимися деловыми районами остается существенной. Например, на северо-западе Москвы офис в новом деловом кластере может стоить примерно на 30% дешевле, чем в соседних сформировавшихся локациях. Среди районов с потенциалом дальнейшего развития компания называет Покровское-Стрешнево, Щукино, Волоколамское направление, Очаково-Матвеевское и Савеловский район.
Дополнительным фактором поддержки рынка остается низкая вакантность качественных офисов. По данным компании, в среднем она составляет около 5–6%, а в отдельных районах значительно ниже. Так, в Покровском-Стрешневе доля свободных площадей сейчас составляет менее 1% против более 20% несколько лет назад.
