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据该公司数据显示，2026年上半年，FORMA workplace以3.2万平方米的整层办公面积销售量位居莫斯科首位，占该细分市场总需求的23%。
年初市场的主要趋势之一，是小型办公单元需求的增长。面积在300平方米以下的房源占交易总量的89%，其中100平方米以下房源的占比从2025年上半年的42%升至一年后的56%。此类产品既受到购置自用场所的中小企业青睐，也吸引了期望获取租金收益或日后转售获利的个人投资者。
最旺盛的需求依然集中在已成熟的商务区——白俄罗斯集群、列宁格勒商务走廊和“莫斯科城”，以及包括大城区（Большой Сити）、萨韦洛夫斯基区和库图佐夫大街沿线地带在内的新兴办公区域。
过去一年半，莫斯科商务区新增供应量达110万平方米，其中33.4万平方米于2026年1月至6月入市。上半年此类区域的销售面积同比增长54%，从5.8万平方米增至9万平方米。所购物业的平均面积增长58%，达到322平方米。
与此同时，新建写字楼项目正逐步向传统商务中心以外区域转移。FORMA workplace公司指出，沃洛科拉姆斯克公路、卡卢加集群以及“奥焦尔纳亚”地铁站周边地区是正在发展的新兴方向。今年上半年，这些区域的写字楼销售面积约5.1万平方米，与去年同期基本持平。但平均成交面积从236平方米降至145平方米，该公司认为这与新入市项目采用更小的空间分割方案有关。
据FORMA workplace评估，新兴商务区与成熟商务区之间的价格差距依然显著。例如，在莫斯科西北部，新商务集群内的办公空间租金可能比周边成熟地段低约30%。该公司指出，波克罗夫斯科耶-斯特列什涅沃、舒基诺、沃洛科拉姆斯克方向沿线、奥恰科沃-马特韦耶夫斯科耶以及萨韦洛夫斯基等区域具备进一步发展的潜力。
优质写字楼空置率偏低仍是支撑市场的另一因素。据该公司数据，平均空置率约为5%至6%，部分区域则明显更低。例如，波克罗夫斯科耶-斯特列什涅沃地区目前的空置面积占比不足1%，而几年前这一比例曾超过20%。
