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到本世纪末，全球仍有相当一部分待建住宅尚未动工，而这些住房抵御气候与自然灾害风险的能力如何，正取决于当下的选择。世界银行最新研究报告《住房需求、灾害暴露与韧性成本：面向2100年的全球展望》预测，全球住房总量将增长近一倍：从2025年的约24.6亿至24.8亿套，增至2100年的41亿至45.5亿套。
风险增幅最大的因素与高温有关。处于极端热应激区域的房屋数量可能从目前的约6.3亿栋增至2100年的23亿至32亿栋，视具体情景不同，增幅达267%至412%。按照该研究设定的基准阈值——最热月份平均湿球黑球温度（WBGT）指数超过32摄氏度——全球将有71.4%的房屋面临极端高温影响。即便采用35摄氏度的更严格阈值，这一比例仍高达50.3%。
撒哈拉以南非洲的变化尤为迅速。据作者测算，该地区住房存量可能增长近5倍，达到11.2亿至13.7亿套。与此同时，新增建筑中将有相当一部分集中在非洲和南亚的极端高温与洪涝易发地区。
在南亚，该研究指出了未来洪泛区建设的三大重点区域：巴基斯坦的印度河流域，尤其是信德省和旁遮普省；孟加拉国的恒河—布拉马普特拉河三角洲；以及印度北部的印度河—恒河平原。在研究所涵盖的181个国家中，孟加拉国面临的自然灾害综合暴露度最高。印度也属于所谓“三重负担”国家之列，即新建住房需求量大、自然灾害风险暴露度高，且可持续建筑融资受限。
另一组数据改变了这一任务的规模：未来住房存量增量的20%至50%将位于目前尚未开发的土地上。也就是说，这不仅关乎保护现有城市。通过决定在何处建设新城区、配套何种基础设施以及采用何种建筑标准，未来相当一部分风险仍有可能得以避免。
然而，提升韧性的代价分布极不均衡。对小岛屿国家而言，这一成本实际上可能难以承受：在瓦努阿图和所罗门群岛，2040年至2050年间采用更具韧性的建筑方式所产生的额外年度支出，将比常规情景高出逾30个百分点的购买力平价GDP。报告作者明确指出，若无外部支持，此类支出恐难在财务上持续。
世界银行共列出46个面临“三重负担”的国家，其中37个属于中低收入或低收入国家。21个国家位于撒哈拉以南非洲。
该研究得出的主要结论是，大部分风险尚未被“建成固化”。城市化进程最快的国家在获得全球最大新建住房、基础设施和建材市场的同时，也面临着将气候脆弱性锁定数十年的最高风险。对金砖国家的开发商、建筑企业、银行和基础设施投资者而言，这意味着市场对耐热设计、防洪设施、新型建筑材料、建筑降温系统、水务基础设施、保险以及可持续住房长期融资的需求将持续增长。
该研究的作者们表述得更为严厉：未来几十年内就住房质量和选址所作出的决定，将决定各国直至本世纪末的气候风险和财政负担。
