Поднебесная переселяется в города

Width 250px e15 892 893 894 fmt

Китай приступает к реализации грандиозного плана урбанизации, которая превратит сотни миллионов бывших крестьян в жителей городов и новый источник долгосрочного экономического роста, основанного на внутреннем потреблении.

Новая урбанизация

После вступления в должность в марте этого года новый премьер-министр Китая Ли Кэцян неоднократно демонстрировал, что урбанизация – один из его приоритетов. Эта инициатива, которая идет рука об руку с продвигаемым правительством планом модернизации, предполагает переселение примерно 250 млн человек из сельских регионов страны в города, ставя конечной целью полную интег­рацию около 70% китайского населения, или 900 млн мужчин и женщин, в городское пространство к 2025 году.

Основным мотивом запуска процесса новой урбанизации стало стремление повысить уровень жизни миллионов бывших сельских жителей, обеспечив их рабочими местами, жильем, инфраструктурой и услугами, которые есть в современных мегаполисах. Кроме того, урбанизация должна дать дополнительный толчок развитию китайской экономики за счет изменения ее структуры в пользу модели, которая в большей степени опиралась бы на внут­ренний спрос как на источник роста и меньше прежнего зависела бы от экспорта.

Логика здесь предельно ясна.

Во-первых, переселение в города создаст базовую потребность в жилье (как съемном, так и собственном) для сотен миллионов бывших фермеров. Это, в свою очередь, станет источником устойчивого спроса на строительные материалы, труд и компетенции.

Во-вторых, запланированный переезд задаст долгосрочный потребительский тренд ввиду необходимости удовлетворения потребностей новых горожан, связанный с их интеграцией в городскую среду, а также вызовет мультипликативные эффекты, которые благоприятно скажутся на спросе на промышленные, бытовые и декоративные товары, услуги здравоохранения, медицинского страхования, образования.

Таким образом, с точки зрения инвестиций и потребления на рынке Китая открываются невероятные возможности, которыми смогут воспользоваться представители как национального, так и международного бизнеса. В прош­лом году мы обсуждали эти вопросы в Брюсселе, и многие отмечали, что сам по себе объем рынка в 700–900 млн человек городского населения Китая задает совершенно новую модель потреб­ления, появление которой в действительности подтолкнет местные и иностранные компании вкладывать свои деньги и компетенции в нашу страну. Как отметил премьер-министр Ли Кэцян, когда огромный китайский рынок объединяется с западными технологиями, мы получаем не угрозу ресурсной конкуренции, а надежду на реализацию широких возможнос­тей для иност­ранных экспортеров и быстрого развития Китая.

На практике уже сегодня мы наблюдаем большой интерес к участию в этих возможностях международных инвесторов. Например, многие бизнесмены заинтересованы в продвижении проектов «умных городов» и выясняют, каким образом они могли бы присоединиться к этому процессу в Китае. Кроме того, правительственный план новой урбанизации предполагает в будущем более широкое использование экологически чистых материалов и зеленой энергии в новых китайских городах, что также открывает перспективы для международных технологических компаний.

Пузыри под контролем

Создание привлекательных условий для прихода иностранных умных денег в Китай в дополнение к массированным инвестициям со стороны государства – это часть ответа на воп­рос, за чей счет будет осуществляться новая урбанизация. Кроме того, мы должны дать рынку возможность сыграть свою роль. Я уверен, что на более поздних этапах осуществления реформы мы сможем освободить еще один источник инвестиций, позволив частному капиталу и компаниям внести собственный вклад. Однако это финансирование будет привлекаться в соответствии с ситуацией на рынке.

Правительственный план новой урбанизации предполагает в будущем более широкое использование экологически чистых материалов и зеленой энергии в новых китайских городах, что также открывает перспективы для международных технологических компаний

Что касается опасений, что столь масштабные инвестиции в новые урбанизированные территории могут привести к надуванию пузырей на китайском рынке недвижимости, я думаю, что они преувеличены.

Конечно, цены на жилье, особенно в городах первого и второго уровней, в последнее время росли слишком быстро. Но здесь я должен отметить, что мы имели избыточную концентрацию основных ресурсов и сейчас начинаем наблюдать даже еще больший разрыв в их распределении.

Кроме того, давайте посмотрим на Гонконг или Сингапур и задумаемся, почему недвижимость там тоже стоит дорого. Вероятно, потому что и там значительная часть населения располагает высокими доходами и может позволить себе ее покупку. В этом смысле ситуация на китайском жилищном рынке абсолютно не выходит за рамки мировых тенденций.

Наконец, надо отметить, что урбанизация сама по себе вовсе не обязательно приводит к росту цен на жилье. Скорее всего, после переезда в город рабочие-мигранты начнут с аренды квартир, а не с их покупки. Мы наблюдали подобную картину в Шанхае. Даже в Гуанчжоу и Пекине более 30% средств, расходуемых новыми горожанами на оплату жилья, идут на его аренду. Немаловажно, что в числе прочего это поможет решению определенных проблем китайской строительной индустрии, поскольку сегодня в городах по-прежнему остается большое количество пустых, незаселенных квартир, которые могут сдаваться внаем.

Подводя итог, я должен признать, что процесс новой урбанизации ставит нас перед лицом самых разнообразных вызовов, иметь дело с ними придется в будущем. Сейчас мы переживаем момент масштабной подстройки организационного процесса. Нам еще предстоит сбалансировать качество услуг и инфраструктуры, доступных людям в сельской местности и городах. Кроме того, по нашим наблюдениям, многие представители власти на местах пока слишком неохотно включаются в продвижение плана урбанизации и содействие ему. Но я думаю, что центральное правительство выразило свою позицию по этому вопросу абсолютно четко: реализация политики в области урбанизации будет продолжена – и этот процесс необратим.

Ли Тай – генеральный директор Китайского центра городского развития.

Материал подготовлен на основе выступления Ли Тая на «Летнем Давосе» в китайском Даляне
(Annual Meeting of The New Champions 2013), организуемом Всемирным экономическим форумом (WEF).

8003089660 db578ddbe0  fmt

Официальные партнеры

Logo nkibrics Logo dm arct Logo fond gh Logo palata Logo palatarb Logo rc Logo mkr Logo mp